МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ для органов местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области по проведению анализа работы управляющих организаций в части целевого и эффективного расходования средств на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, осуществляемых при финансовой поддержке государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Методические рекомендации разработаны в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При проведении органами местного самоуправления муниципальных образований в Свердловской области анализа работы управляющих организаций в части целевого и эффективного расходования средств на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, осуществляемых при финансовой поддержке государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства необходимо проверить наличие в управляющей организации:

1) соглашения, заключенного с администрацией муниципального образования о предоставлении субсидий на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов;

2) документов об открытии отдельных банковских счетов в кредитных организациях, установленных государственной корпорацией – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

3) документов, необходимых для перечисления органом местного самоуправления субсидий на проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов, а именно:

- уведомлений об открытии отдельных банковских счетов с указанием их реквизитов;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного;

- утвержденную общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома;

4) документов о проведении собственниками помещений на конкурсной основе отбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и организаций на осуществление мероприятий по техническому надзору за проведением капитального ремонта многоквартирных домов;

5) заключенных договоров с подрядными организациями и организациями, осуществляющими технический надзор за проведением подрядными организациями капитального ремонта многоквартирных домов;

6) документов по обеспечению долевого участия собственниками помещений финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в размере не менее 5% от сметной стоимости работ;

7) платежных документов о перечислении в подрядные организации и организации, осуществляющие технический надзор средств за выполненные работы по соответствующим договорам (в том числе о перечислении 30% аванса) в сроки, установленные Федеральным законом № 185-ФЗ;

8) актов выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по форме КС‑2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС‑3;

9) сведений о вступлении управляющей организации в саморегулируемую организацию в жилищной сфере.

Кроме того, органам местного самоуправления необходимо проверить соответствие акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов смете расходов. При необходимости привлечь к данной проверке специалистов Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области.

Также органам местного самоуправления необходимо убедиться, что на проверяемую управляющую организацию и привлекаемые собственниками помещений подрядные организации в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области, Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области (территориальные отделы), Роспотребнадзор, в правоохранительные и надзорные органы не поступали жалобы и обращения граждан по вопросам проведения некачественного капитального ремонта многоквартирных домов, завышения расценок сметной стоимости и другим вопросам.

При выявлении органами местного самоуправления в управляющей организации нарушений действующего федерального законодательства в части нецелевого и неэффективного использования средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета направлять материалы проверки в правоохранительные и надзорные органы.