На состоявшемся 13 декабря  заседании правления Региональной энергетической комиссии (РЭК) Свердловской области принято решение о внесении изменений в ряд постановлений, которыми утверждены нормативы потребления коммунальных услуг, изменений, касающихся разъяснений по составу помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме.

Как сообщил председатель РЭК Владимир Гришанов, такая мера направлена на установление единого и обязательного для каждого из муниципальных образований области подхода к расчету платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Напомним, вступившие в действие с 1 сентября 2012 года Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 354), разделили плату за коммунальные услуги  на две составляющие: плату за услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении  и за услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При этом, в случае отсутствия  в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета, расчет платы должен производиться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также  площади общедомового имущества, приходящейся на конкретное жилое помещение.

Владимир Гришанов пояснил: поскольку в Правилах нет  четкого определения, что называть «составом помещений общего имущества, площади которых должны применяться при начислении платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды», в ряде муниципальных образований  возникла ситуация, когда одни управляющие компании начисляли плату с учетом всего перечня помещений общедомового имущества, а  другие  только за так называемые,  «уборочные» площади (лестничные клетки, лестничные марши, помещения обслуживающего персонала и пр.). Таким образом, различные толкования этого вопроса  стали в отдельных случаях причиной необоснованного завышения платежей граждан. 

Руководитель РЭК проинформировал, что письмом от 29.11.2012 г. Министерство регионального развития РФ представило разъяснения о том, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальных услуг, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При этом состав помещений, площади которых учтены при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, должен быть отражен в нормативных актах, которыми утверждены данные нормативы потребления.

С учетом данного разъяснения РЭК Свердловской области внесла изменения в постановления от 27.08.2012 г. № 130-ПК, 131-ПК, 132-ПК в части, касающейся указания закрытого, исчерпывающего состава помещений, площади которых были учтены при утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, а именно: площади лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных,  помещений охраны (консьержа).

Владимир Гришанов  подчеркнул, что таким образом сформирован единый перечень площадей общего имущества многоквартирного дома, включаемых в расчет за общедомовое потребление. Именно этот перечень должен применяться исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией) при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление.

 «В соответствии с указанным составом, размер площади помещений общего имущества, на которую осуществляется начисление за общедомовое потребление, в зависимости от конструктивных особенностей дома,  должен составлять примерно 10–15 % от суммы площадей жилых помещений в доме», – сказал он.

По информации председателя РЭК, изменения в постановления вступят в силу со дня их опубликования в «Областной газете».

«Изменения носят характер разъяснений существующих правовых норм и, как следствие, распространяются на отношения, возникшие с 1 сентября 2012 года. Гражданам, которым в расчетах платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление управляющие компании учли площади, помимо тех, что  обозначены в установленном составе, должен быть сделан перерасчет», – подчеркнул Владимир Гришанов.