Если многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета, оплата коммунальных ресурсов, затраченных на его содержание и обслуживание общего имущества, должна производиться исходя из фактического объема их потребления, то есть по показаниям счетчиков. В случае если этот объем превышает нормативный объем, начисления ограничиваются нормативом, утвержденным органом государственного регулирования и действовавшим по состоянию на 01.11.2016 г. Об этом рассказали в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

В ведомстве напомнили, что с 01 января 2017 года расходы на услуги водоотведения, холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые на содержание общего имущества МКД, относятся не к коммунальным услугам, а к услугам по содержанию жилья. Данные изменения не коснулись только тех случаев, когда собственниками МКД выбран непосредственный способ управления. 

Однако перевод платы за «коммунальные услуги на общедомовые нужды» в плату «содержание жилого помещения», подчеркнули специалисты, не является автоматическим. Данные расходы, отметили они, допустимы лишь тогда, когда возможность потребления соответствующих ресурсов предусмотрена конструктивными особенностями зданий. 

Отдельный акцент инспекторы сделали на изменениях порядка начисления платы за отопление. Эта услуга, напомнили специалисты, как и прежде, не подразделяется на индивидуальное и общедомовое потребление. В платежный документах данная услуга должна предъявляется одной строкой.

Если ранее, до 01 июля 2016 года, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, плата за услугу отопления рассчитывалась исходя из среднемесячных показаний общедомового прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии счетчиков – исходя из норматива с учетом повышающего коэффициента – 1,4), и при этом предусматривалось проведение корректировки платы 1 раз год, то в настоящее время, действует порядок, определенный постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 354. В соответствии с ним, размер платы за отопление должен производится исходя из ежемесячного объема тепловой энергии на отопление, определенного по показаниям счетчика, без каких-либо последующих корректировок. 

«Альтернативного порядка начисления платы за услугу отопления на законодательном уровне не определено», – подчеркнули в Госжилстройнадзоре.
При этом специалисты уточнил, что новый порядок расчета платы за отопление применяется на территории тех муниципальных образований, где она вносится не круглогодично, а только в период отопительного сезона (для Екатеринбурга, например, этот период составляет 7 месяцев).

С целью контроля за соблюдением жилищного законодательства, Департаментом государственного и жилищного надзора Свердловской области организован непрерывный контроль деятельности управляющих компаний В случаях выявления нарушений по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, обслуживающим организациям выдаются предписания с требованием о произведении соответствующих перерасчетов.