В соответствии с действующим законодательством, с 2017 года размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях оказания услуг и содержания в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирных домах, будут утверждать собственники жилых и нежилых помещений в МКД. Об этом рассказали в департаменте Госжилстройнадзора Свердловской области.

Специалисты напомнили, что, в соответствии с действующим законодательством, начиная с января 2017 года, на всей территории России вступает в действие новая система оплаты жилищных и коммунальных услуг. Суть ее заключается в изменении структуры платежей, а именно – в переводе «общедомовых» коммунальных услуг в категорию услуг по содержанию жилого помещения.

Соответствующие изменения будут внесены и платежные документы жителей. В отличие от предыдущих периодов, из квитанции исчезнет строка «Коммунальные услуги на общедомовые нужды», и в рамках коммунальных услуг в ней будут отражаться только индивидуальные объемы потребления и суммы платежей только за те ресурсы, которые были затрачены непосредственно в жилых и нежилых помещениях МКД (магазинах, банках и пр.).

Что касается «Содержания жилого помещения», здесь наряду со счетами за услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, появляется плата и за те коммунальные ресурсы, которые направляются на услуги и работы по содержанию этого имущества в надлежащем состоянии.

При этом, подчеркивают в Госжилстройнадзоре, начисление платы за потребление электроэнергии, холодной и горячей воды (ХВС и ГВС) на общие нужды дома не может производиться автоматически. Соответствующие платежи выставляются только тех домов, предоставление данных услуг в которых предусмотрено конструктивными особенностями здания (полная информация об этих особенностях, напомним, содержится в проектной документации МКД). Более того – сведения об объемах затраченных на общедомовые нужды ресурсов, должны быть подтверждены актом приема выполненных работ и заверены как минимум двумя подписями – лица, осуществляющего управление домом, и уполномоченного со стороны собственников жилых помещений.

Однако самое важное то, считают специалисты, что с «переходом» ресурсов общедомового потребления из категории коммунальных услуг в категорию услуг жилищных, размер платы за данные услуги будет определяться самими собственниками дома, поскольку теперь расчет за них производится по тем же правилам, что и за жилищные услуги.

«Исходя из этого гражданам необходимо помнить, что, начиная с 1 января 2017 года, одним из обязательных вопросов повестки общих собраний собственников МКД должен быть вопрос об утверждении размера платы за общедомовые расходы электроэнергии, горячей и холодной воды», – подчеркивают в департаменте Госжилстройнадзора.

В случае, если перечень работ и услуг по содержанию общего имущества не превышает установленных стандартов, пояснили в надзорном ведомстве (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), размер платы за электричество, ГВС и ХВС должен определяется по нормативам и тарифам утвержденным органами государственной власти субъектов РФ (в данном случае РЭК Свердловской области).

Отдельно стоит отметить, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях оказания услуг и содержания в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирных домах будут утверждены Региональной энергетической комиссией не позднее 1 июня 2017 года. До этого времени и, соответственно, принятия соответствующих решений общими собраниями собственников в МКД оплата ГВС, ХВС и электроэнергии, потребляемых на общедомовые нужды, исчисляется исходя из нормативов, действовавших в ноябре 2016 года.

Напомним также, что вышеперечисленные нововведения применяются только в отношении тех МКД, которые находятся в управлении товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива или управляющей организации. Для домов, собственники жилых помещений в которых выбрали непосредственный способ управления, оплата «общедомового потребления» ресурсов осуществляется в прежнем порядке.

Подробную информацию о новой системе платы за коммунальные ресурсы «общедомового потребления» можно узнать на официальном сайте департамента Государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области: http://nadzor.midural.ru/article/show/id/1205