Вы находитесь здесь:
Информация об основных изменениях в Жилищный кодекс Российской Федерации
Опубликовано 10 июля 2015г.

Инфор­ма­ция об основ­ных изме­не­ни­ях в Жилищ­ный кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции, вне­сен­ных Феде­раль­ным зако­ном от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О вне­се­нии изме­не­ний в Жилищ­ный кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции и отдель­ные зако­но­да­тель­ные акты Рос­сий­ской Феде­ра­ции» в части про­ве­де­ния капи­таль­но­го ремон­та обще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ных домах

О Реги­о­наль­ной про­грам­ме капи­таль­но­го ремонта

1. В реги­о­наль­ную про­грам­му капи­таль­но­го ремон­та вклю­ча­ют­ся мно­го­квар­тир­ные дома, все поме­ще­ния в кото­рых при­над­ле­жат одно­му соб­ствен­ни­ку.
2. При вне­се­нии изме­не­ний в реги­о­наль­ную про­грам­му капи­таль­но­го ремон­та уста­нов­ле­ны слу­чаи, при кото­рых воз­мо­жен пере­нос сро­ков капи­таль­но­го ремон­та дома на более позд­ний пери­од и сокра­ще­ние пла­ни­ру­е­мых видов работ без реше­ния обще­го собра­ния соб­ствен­ни­ков: отсут­ствие кон­струк­тив­ных эле­мен­тов, в отно­ше­нии кото­рых дол­жен быть про­ве­ден капи­таль­ный ремонт; запла­ни­ро­ван­ный вид работ (услуг) был про­ве­ден ранее и при этом в поряд­ке про­ве­де­ния необ­хо­ди­мо­сти капи­таль­но­го ремон­та уста­нов­ле­но, что повтор­ное про­ве­де­ние этих работ (услуг) не тре­бу­ет­ся; изме­не­ние спо­со­ба фор­ми­ро­ва­ния фон­да капи­таль­но­го ремон­та со спе­ци­аль­но­го сче­та на «общий котел» в слу­ча­ях, если капи­таль­ный ремонт соб­ствен­ни­ка­ми не про­ве­ден в срок, уста­нов­лен­ный реги­о­наль­ной про­грам­мой капи­таль­но­го ремонта.

Фор­ми­ро­ва­ние фон­да капи­таль­но­го ремонта

3. При фор­ми­ро­ва­нии фон­да капи­таль­но­го ремон­та на спе­ци­аль­ном сче­те мно­го­квар­тир­но­го дома в про­то­ко­ле обще­го собра­ния не обя­за­тель­но уста­нав­ли­вать пере­чень пла­ни­ру­е­мых к капи­таль­но­му ремон­ту видов работ (услуг) и сро­ки про­ве­де­ния капи­таль­но­го ремон­та. Ранее при­ня­тые тре­бо­ва­ния Жилищ­но­го кодек­са РФ в этой части утра­ти­ли силу.
4. Реше­ние о фор­ми­ро­ва­нии фон­да капи­таль­но­го ремон­та на спе­ци­аль­ном сче­те (ТСЖ) счи­та­ет­ся реа­ли­зо­ван­ным при усло­вии откры­тия тако­го сче­та в рос­сий­ской кре­дит­ной орга­ни­за­ции и уве­дом­ле­ния об этом орга­на госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го надзора.

Упла­та взно­сов на капи­таль­ный ремонт

5. Обя­зан­ность по упла­те взно­са на капи­таль­ный ремонт в мно­го­квар­тир­ных домах, вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию после утвер­жде­ния реги­о­наль­ной про­грам­мы капи­таль­но­го ремон­та или ее акту­а­ли­за­ции, воз­ни­ка­ет по исте­че­нии сро­ка, уста­нов­лен­но­го субъ­ек­том РФ, но не позд­нее чем в тече­ние 5 лет с даты вклю­че­ния дан­но­го дома в реги­о­наль­ную про­грам­му капи­таль­но­го ремон­та.
Реше­ние об опре­де­ле­нии спо­со­ба фор­ми­ро­ва­ния фон­да капи­таль­но­го ремон­та для новостро­ек долж­но быть при­ня­то и реа­ли­зо­ва­но не позд­нее чем за три меся­ца до воз­ник­но­ве­ния обя­зан­но­сти по упла­те взно­са на капи­таль­ный ремонт.
6. Новая часть ста­тьи 175 Жилищ­но­го кодек­са РФ гла­сит: реше­ние обще­го собра­ния соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном доме о фор­ми­ро­ва­нии фон­да капи­таль­но­го ремон­та на спе­ци­аль­ном сче­те долж­но содер­жать так­же реше­ние о выбо­ре лица, упол­но­мо­чен­но­го на ока­за­ние услуг по пред­став­ле­нию пла­теж­ных доку­мен­тов, в том чис­ле с исполь­зо­ва­ни­ем систе­мы, на упла­ту взно­сов на капи­таль­ный ремонт на спе­ци­аль­ный счет, об опре­де­ле­нии поряд­ка пред­став­ле­ния пла­теж­ных доку­мен­тов и о раз­ме­ре рас­хо­дов, свя­зан­ных с пред­став­ле­ни­ем пла­теж­ных доку­мен­тов, об опре­де­ле­нии усло­вий опла­ты этих услуг. При этом выбор упол­но­мо­чен­но­го лица, осу­ществ­ля­ет­ся по согла­со­ва­нию с ним.
Таким обра­зом, вопрос о том, кто дол­жен под­го­тав­ли­вать и предо­став­лять пла­теж­ные доку­мен­ты соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний, выбрав­шим спе­ци­аль­ный счет, а так­же вопрос о сто­и­мо­сти предо­став­ле­ния дан­ной услу­ги, долж­ны решить сами соб­ствен­ни­ки поме­ще­ний на общем собра­нии.
7. В слу­чае если раз­мер фак­ти­че­ских поступ­ле­ний взно­сов на капи­таль­ный ремонт на спе­ци­аль­ный счет состав­ля­ет менее 50 % от раз­ме­ра предъ­яв­лен­ных к опла­те, то орган госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го над­зо­ра обя­зан уве­до­мить об этом вла­дель­ца спе­ци­аль­но­го сче­та, а так­же о необ­хо­ди­мо­сти пога­ше­ния такой задол­жен­но­сти и воз­ни­ка­ю­щих послед­стви­ях при неопла­те такой задол­жен­но­сти.
Если задол­жен­ность не пога­ше­на, то орган мест­но­го само­управ­ле­ния при­ни­ма­ет реше­ние о фор­ми­ро­ва­нии фон­да капи­таль­но­го ремон­та на сче­те реги­о­наль­но­го оператора.

О кре­дит­ной орга­ни­за­ции, в кото­рой открыт спе­ци­аль­ный счет

8. Рос­сий­ская кре­дит­ная орга­ни­за­ция не впра­ве отка­зать в заклю­че­нии дого­во­ра на откры­тие и веде­ние спе­ци­аль­но­го сче­та, если она опре­де­ле­на реше­ни­ем обще­го собра­ния соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний.
Кон­троль за соот­вет­стви­ем рос­сий­ской кре­дит­ной орга­ни­за­ции тре­бо­ва­ни­ям, уста­нов­лен­ным Жилищ­ным кодек­сом РФ воз­ло­жен на вла­дель­цев спе­ци­аль­ных счетов.

О реги­о­наль­ном операторе

9. Руко­во­ди­тель реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра (кан­ди­дат на дан­ную долж­ность) дол­жен соот­вет­ство­вать ква­ли­фи­ка­ци­он­ным тре­бо­ва­ни­ям, кото­рые будут уста­нов­ле­ны пра­во­вым актом Мин­строя РФ.
10. Опре­де­ле­на судь­ба дохо­дов от раз­ме­ще­ния вре­мен­но сво­бод­ных денеж­ных средств, собран­ных на капи­таль­ный ремонт в рос­сий­ских кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях. Дохо­ды реги­о­наль­ный опе­ра­тор обя­зан направ­лять исклю­чи­тель­но на капи­таль­ный ремонт мно­го­квар­тир­ных домов.
11. Инфор­ма­ция о закуп­ках будет раз­ме­щать­ся реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной систе­ме в сфе­ре заку­пок това­ров, работ, услуг для обес­пе­че­ния госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных нужд.
12. Реги­о­наль­ный опе­ра­тор обя­зан еже­квар­таль­но раз­ме­щать инфор­ма­цию на сво­ем сай­те о веде­нии систе­мы уче­та фон­дов капи­таль­но­го ремон­та (раз­ме­ре начис­лен­ных и упла­чен­ных взно­сов на капи­таль­ный ремонт, раз­ме­ре средств, направ­лен­ных на финан­си­ро­ва­ние капи­таль­но­го ремон­та, раз­ме­ре задол­жен­но­сти по взно­сам, о кре­ди­тах и займах).

При­ем­ка и финан­си­ро­ва­ние капи­таль­но­го ремонта

13. Реги­о­наль­ный опе­ра­тор обя­зан осу­ществ­лять при­ем­ку выпол­нен­ных работ (услуг) по капи­таль­но­му ремон­ту с при­вле­че­ни­ем пред­ста­ви­те­лей орга­нов испол­ни­тель­ной вла­сти субъ­ек­тов РФ, соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний и орга­ни­за­ций, зани­ма­ю­щих­ся управ­ле­ни­ем мно­го­квар­тир­ны­ми дома­ми.
14. Реги­о­наль­ный опе­ра­тор в кон­курс­ной доку­мен­та­ции, в том чис­ле в дого­во­рах с под­ряд­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми на про­ве­де­ние капи­таль­но­го ремон­та обя­зан уста­нав­ли­вать гаран­тий­ный срок на ока­зан­ные услу­ги и (или) выпол­нен­ные рабо­ты не менее 5 лет с момен­та под­пи­са­ния акта при­ем­ки, а так­же преду­смот­реть обя­за­тель­ство под­ряд­ных орга­ни­за­ций устра­нить выяв­лен­ные нару­ше­ния в разум­ный срок, сво­и­ми сила­ми и за свой счет.
15. Реги­о­наль­ный опе­ра­тор в тече­ние 10 дней с даты под­пи­са­ния акта при­ем­ки выпол­нен­ных работ (услуг) обя­зан пере­дать лицу, осу­ществ­ля­ю­ще­му управ­ле­ние мно­го­квар­тир­ным домом копии доку­мен­тов о про­ве­ден­ном капи­таль­ном ремон­те, а имен­но про­ект­ную, смет­ную доку­мен­та­цию, дого­во­ры под­ря­да, акты выпол­нен­ных работ (услуг). Финан­со­вые доку­мен­ты не передаются.

Иные изме­не­ния феде­раль­но­го законодательства

Феде­раль­ным зако­ном № 176-ФЗ вне­се­ны изме­не­ния в феде­раль­ные зако­ны соци­аль­ной направ­лен­но­сти, кото­ры­ми уста­нов­ле­но, что взнос на капи­таль­ный ремонт под­ле­жит частич­ной ком­пен­са­ции для отдель­ных кате­го­рий феде­раль­ных льгот­ни­ков.
Так, вне­се­ны изме­не­ния в Феде­раль­ные зако­ны:
- от 15 мая 1991 года № 1244–1 «О соци­аль­ной защи­те граж­дан, под­верг­ших­ся воз­дей­ствию ради­а­ции вслед­ствие ката­стро­фы на Чер­но­быль­ской АЭС
- от 12 янва­ря 1995 года № 5‑ФЗ «О вете­ра­нах»;
- от 10 янва­ря 2002 года № 2‑ФЗ «О соци­аль­ных гаран­ти­ях граж­да­нам, под­верг­шим­ся ради­а­ци­он­но­му воз­дей­ствию вслед­ствие ядер­ных испы­та­ний на Семи­па­ла­тин­ском поли­гоне».
Взнос на капи­таль­ный ремонт обще­го иму­ще­ства в мно­го­квар­тир­ном доме может быть ком­пен­си­ро­ван, но не более 50 про­цен­тов ука­зан­но­го взно­са, рас­счи­тан­но­го исхо­дя из мини­маль­но­го раз­ме­ра взно­са на капи­таль­ный ремонт на один квад­рат­ный метр общей пло­ща­ди жило­го поме­ще­ния в месяц, уста­нов­лен­но­го нор­ма­тив­ным пра­во­вым актом субъ­ек­та РФ, и зани­ма­е­мой общей пло­ща­ди при­ва­ти­зи­ро­ван­ных жилых поме­ще­ний.
Взнос на капи­таль­ный ремонт под­ле­жит ком­пен­са­ции, в том чис­ле чле­нам семей, про­жи­ва­ю­щим сов­мест­но с граж­да­на­ми, под­верг­ши­ми­ся воз­дей­ствию ради­а­ции вслед­ствие ката­стро­фы на Чер­но­быль­ской АЭС, под­верг­шим­ся ради­а­ци­он­но­му воз­дей­ствию вслед­ствие ядер­ных испы­та­ний на Семи­па­ла­тин­ском поли­гоне, чле­нам семьи погиб­ше­го (умер­ше­го) вете­ра­на Вели­кой Оте­че­ствен­ной Вой­ны, чле­нам семей участ­ни­ков Вели­кой Оте­че­ствен­ной вой­ны, чле­нам семей вете­ра­нов бое­вых действий.

СКАЧАТЬ