ИНФОРМАЦИЯ

для собственников помещений по выбору кредитной организации 

для открытия и ведения операций на специальном счете 

и счете регионального оператора

В соответствии с часть 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Согласно части 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор открывает счета также в российских кредитных организациях, которые отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовых органах субъектов Российской Федерации, если это предусмотрено законами субъектов Российской Федерации.

Ниже приведен перечень банков, разработавших продукты  и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора. Информация о кредитных организациях взята с сайта Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 30.01.2014.

Внимание! Список кредитных организаций может меняться.  Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети “Интернет”.

Организатор: Инфо-центр ЖКХ

Руководитель ООО «Инфо-центр ЖКХ» – Шамова Валентина Григорьевна                                                                          

Дата проведения: 17 февраля   2014года

Место проведения – ул. Чапаева 5 – Библиотека им. Герцена 

Время проведения: 10–00   – 13–00

Закрытое акционерное общество «Комэнергоресурс»
620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 3, офис № 207
тел/факс: 8 (343) 75–38-23 e‑mail: comenergoresurs@yandex.ru

Исх. № 03/14 от «13» января 2014г.
Информационное письмо
Главам муниципальных образований, руководителям предприятий жилищно-коммунального сектора

В связи с изменениями системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и необходимостью освещения ряда актуальных вопросов, связанных с изменениями в жилищном законодательстве РФ, ЗАО «Комэнергоресурс», региональный представитель НП «ЦентрЭкспертЖКХ» (г. Москва), приглашает Вас принять участие в семинаре «Формирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», которое пройдет 28 января 2014 года в 10:00 в Екатеринбурге.

В работе собрания ожидается участие ведущих специалистов Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, заместителя начальника Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Лилии Карпухиной, заместителя руководителя Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области Антонины Перуновой, и.о. руководителя Фонда регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов Свердловской области Светланы Барановой, экспертов СРО Ассоциация управляющих и собственников жилья.

В программе собрания, кроме основного вопроса:

- Реализация Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Исполнение Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 г. № 127–03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»;

- Работа с формами статистической отчетности № «1‑жилфонд» и др.

Для участия просим Вас оформить заявку. По всем вопросам обращаться по телефонам 8 (343) 375–38-23, 375 ‑38–79.
Место проведения: Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 3, этаж 4, ауд. 418.

 Скачать

Организатор : Инфо-центр ЖКХ
Руководитель ООО «Инфо-центр ЖКХ» – Шамова Валентина Григорьевна

Дата проведения: 23 января 2014года
Место проведения – ул. Чапаева 5 – Библиотека им. Герцена
Время проведения : 10–00 – 13–00

Программа семинара:

9–30 – 10–00 Регистрация участников семинара

10–00 – 11–00 1. Региональная система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов:
Закон Свердловской области от 19.12.2013г. № 127–03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области»

Лектор: Главный специалист Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Правительства Свердловской области – Артюшенко Светлана Валерьевна

11–00 – 11–30 Перерыв на обед

11–30 – 12–30 2. Заполнение электронного паспорта многоквартирного дома в соответствии с Методическими
рекомендациями, утвержденными 28 октября 2013 г. Управлением ЖКХ Администрации города Екатеринбурга.
3. Состав, порядок, сроки и периодичность предоставления ТСЖ и ЖК информации в форме электронного паспорта на многоквартирный дом в соответствии с постановлением Администрации города Екатеринбурга № 2593 от 24.07.2013г.

Лектор: Начальник юридического отдела МБУ – центра муниципальных услуг в сфере жилищно-коммунального комплекса администрации г. Екатеринбурга – Гаев Алексей Сергеевич

12–30– 13–00 4. Обзор нормативно-правовых актов:
- Федеральный закон от 28.12.2013 N 417-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуг, методического обеспечения установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме)
- Федеральный закон от 21 декабря 2013г. № 376 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ответственность за нарушение правил регистрационного учета по месту жительства и пребывания)
- Федеральный закон от 28 декабря 2013г. № 441 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций)
- ПП РФ от 24 декабря 2013г.№ 1220 «О некоторых вопросах регулирования тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства»
- ПП РФ от 26 декабря 2013г.№ 1254 « О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 1178»( пересмотр цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, и цены (тарифы) на услуги по передаче электрической энергии, поставляемой указанным потребителям на второе полугодие 2014 г.)
- Письмо ФАС от 18 декабря 2013 г. «Рекомендации по вопросам , связанным с квалификацией действий организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными жилыми домами»

Лектор: Директор ООО «Инфо-центр ЖКХ» – Шамова Валентина Григорьевна

Запись на семинар обязательна:
по телефону 8900 202 3769 или по электронной почте : shamova.v@mail.ru

Справки и пояснения по телефонам:
8952 134 1338 , 8909 011 5106, факс – 8343 74 72 540

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. 

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

При открытии в кредитной организации специального счета предъявляется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другие документы в соответствии с законодательством о банковской деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. 

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Создание региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов
Уважаемые жители Свердловской области!

В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов?

Региональная программа формируется на 30 лет. Данный срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области. Программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Способы формирования фондов капитального ремонта

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- посредством отчислений средств на специальный счет¹ многоквартирного дома;
- посредством передачи средств в управление региональному оператору² .
Если решение о способе формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками на общем собрании в установленные законодательством сроки, его примет орган местного самоуправления и сформирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Этот выбор жильцы должны будут сделать не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства, могут расходоваться исключительно на проведение капремонта.

Обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт 

Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Нормативным правовым актом Свердловской области будет установлен минимальный размер ежемесячных отчислений. Собственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонта.

 ¹. Cпециальный счет открывается уполномоченным лицом. На основании решения общего собрания таким уполномоченным лицом для направления решения общего собрания региональному оператору и в органы регионального государственного жилищного надзора может стать ТСЖ, управляющая организация, либо один из собственников жилья. При этом банк, в котором открыт счет, владелец этого счета, региональный оператор обязаны по требованию любого собственника помещения многоквартирного дома предоставить ему информацию о сумме зачисленных платежей.
². Региональный оператор в свою очередь является некоммерческой организацией, которая учреждается Правительством Свердловской области.