22 августа

        Глава Минрегиона России И.Н. Слюняев подписал приказ от 21 августа 2013 года № 355 «О порядке предоставления органами государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 1–4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации».
        Речь, в частности, идет о следующей информации:
‑сведения о многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта;
‑сведения о способе формирования фонда капитального ремонта;
‑сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах;
‑сведения о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах;
‑сведения о размере остатка средств на специальном счете, владельцем которого являются: региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилой кооператив или специализированный потребительский кооператив.
       Сведения предоставляются органами государственного жилищного надзора в Министерство регионального развития Российской Федерации ежеквартально нарастающим итогом, по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на бумажном носителе, а также в виде электронного сообщения. Полученные сведения подлежат размещению на официальном сайте Минрегиона России в течение квартала, следующего за отчетным.
        Приказ направлен на повышение прозрачности организации проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов.

http://www.minregion.ru/press_office/news/3315.html

27 августа

         Минрегион России подготовил проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Законопроект уточняет нормы законодательства РФ в части предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан при оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

         Предполагается, что 50-процентную льготу при оплате взноса на капремонт жилья будут иметь граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, отдельные категории граждан из числа ветеранов и инвалидов.

         Расчет льготы будет производиться на основании размера взноса на капитальный ремонт, утвержденный субъектом Российской Федерации.

         Источником финансового обеспечения предоставления мер социальной поддержки указанным категориям граждан по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются субвенции, предоставляемые бюджетам субъектов РФ за счет средств федерального бюджета на обеспечение мер социальной поддержки отдельных категорий граждан при оплате ЖКУ.

 http://www.minregion.ru/press_office/news/3338.html

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. 

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

При открытии в кредитной организации специального счета предъявляется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другие документы в соответствии с законодательством о банковской деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. 

На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным.

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Создание региональных фондов капитального ремонта многоквартирных домов
Уважаемые жители Свердловской области!

В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов?

Региональная программа формируется на 30 лет. Данный срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области. Программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Способы формирования фондов капитального ремонта

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- посредством отчислений средств на специальный счет¹ многоквартирного дома;
- посредством передачи средств в управление региональному оператору² .
Если решение о способе формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками на общем собрании в установленные законодательством сроки, его примет орган местного самоуправления и сформирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Этот выбор жильцы должны будут сделать не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства, могут расходоваться исключительно на проведение капремонта.

Обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт 

Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома. Нормативным правовым актом Свердловской области будет установлен минимальный размер ежемесячных отчислений. Собственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонта.

 ¹. Cпециальный счет открывается уполномоченным лицом. На основании решения общего собрания таким уполномоченным лицом для направления решения общего собрания региональному оператору и в органы регионального государственного жилищного надзора может стать ТСЖ, управляющая организация, либо один из собственников жилья. При этом банк, в котором открыт счет, владелец этого счета, региональный оператор обязаны по требованию любого собственника помещения многоквартирного дома предоставить ему информацию о сумме зачисленных платежей.
². Региональный оператор в свою очередь является некоммерческой организацией, которая учреждается Правительством Свердловской области.